屬於固定資產的這些物品，會因為人為使用、或時間長度等原因，慢慢減少它的「價值」。
經過折舊計算與評估後，最後剩下的價值就是資產的「殘值」。
回到房屋殘值來看，隨著使用時間拉長，房屋不停折舊，最後留下來的剩餘價值就是「房屋殘值」。
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現在有許多管道都能夠申請二胎房貸，除了銀行之外，市面上也有許多民間機構，像是融資公司、代書代辦等，也都有提供二胎房貸的服務。
不過在申請二胎房貸之前，您也可以先試算看看，如此一來，就可以較清楚的掌握：二胎房貸可貸額度、二胎房貸的利率、每月應付金額等相關資訊。 -
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二胎房貸 (Second Mortgage) 就是指民眾將已經申請過第一次貸款的房子，再次抵押設定給銀行或民間機構，以此來借到一筆資金。
所以二胎房貸又可以被叫做二順位房屋貸款、或次順位房屋貸款，是因為不動產是在有第一次順位貸款的情況之下，又被二次抵押。
雖然申辦二胎房貸有其優點，但是對於申貸人來說仍然有一定的風險存在，因此在申請之前，仍要審慎評估，並且找到對的申貸管道，才能避免被騙或是自身的權益受損。 -
民間貸款，也被叫做民間借貸、民間借款，是指銀行、保險公司、農會、信用合作社、郵局這些金融機構以外，民間私人機構所提供的借貸、融資服務。
常見的民間貸款機構，像是：民間代書公司、融資公司、當鋪等。 -
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首購是指「借款人名下無自有住宅」，只要借款人名下沒有自有住宅，就算是符合首購的資格。以下整理 2023 政府「新青安貸款」（青年安心成家精進方案）、銀行首購房貸方案、條件、利率比較。
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負債比，指負債佔總資產的比例，也就是一個人的負債狀況。
當民眾申貸後，銀行就會對申請人的信用狀況、還款能力⋯⋯等做綜合性評估。
由於銀行在核貸時，十分重視風險管理，也就是將錢借出去後，借貸人是否有能力按時還款。因此個人收支負債比，成為影響銀行是否願意核貸的關鍵因素之一。
所以當負債比率較低時，代表你的財務風險低且資金流相對來說較為穩定，銀行通常也比較偏好借錢給能夠穩定還錢的人，因此核貸率就會提升。 -
本文即將深度剖析房貸繳不出來的原因、後果，並提供實用的解決與預防方法，為讀者的財務規劃提供全面性的參考，對房貸有更全面的了解，並為未來的財務規劃提供實用的參考，幫助您實現真正的財務自由！
